Kliknij tutaj --> 🌖 mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą

Stan prawny: mieszkanie własnościowe, udział we własności gruntu - całość z założoną Księgą Wieczystą. Legal status: condo , share in ownership of land - the whole with the Land Register. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczona hipoteką (art. 65 ust 2 ustawy z dnia z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece). Powód 4: Uproszczenie spraw spadkowej. Po czwarte, mieszkaniem z założoną księgą wieczystą możesz rozporządzić zapisem windykacyjnym w testamencie. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe to jedna z form własności nieruchomości. Polega na tym, że osoba prawna lub fizyczna posiada udziały w spółdzielni mieszkaniowej i na tej podstawie ma prawo do korzystania z konkretnego lokalu. Takie mieszkanie jest przypisane do osoby lub rodziny uprawnionej do użytkowania go zgodnie z umową Sprzedam mieszkanie spółdzielcze własnościowe z Księgą Wieczystą, 68,05 m2, piętro 4z4, do remontu lub odświeżenia, Sochaczew, przy ul. Żeromskiego 28.Mieszkani 68,50 m 2; 4 pokoje; 4 piętro Wałowej 10, I piętro, Sala Boczna przy Sali Lustrzanej. o godz. 9.40. Przedmiot przetargu: 1. Przysługujące Gminie Miasta Tarnowa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem 4 o pow. użytkowej 62,00 m2 oraz prawo do korzystania z piwnicy o pow. użytkowej 8,10 m2 znajdujące się w budynku przy. ul. Site De Rencontre Comment Savoir Si Je Lui Plait. Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań START SPIS TREŚCI BLOG OFERTA O mnie Opinie Kontakt Menu Strona główna Spis treści Blog kredytowy Pośrednictwo finansowe OFERTA Kredyty hipoteczne OFERTA Kredyty gotówkowe OFERTA O mnie OPINIE Klientów Pomocne strony Kontakt Kategorie i archiwa Kategorie Wygląda na to, że nie znaleźliśmy ogłoszeń spełniających dokładnie Twoje kryteria. Spróbuj jeszcze raz. 380 000 zł 63 m² 6 031,75 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431995 Sprzedam mieszkanie spółdzielczo własnościowe 62m2 na 3 piętrze (4 piętrowy blok) przy ul. Mieszka I-go w Policach. Mieszkanie jest słoneczne i suche posiada dwa przestronne pokoje... Szczegóły ogłoszenia 330 000 zł 47,06 m² 7 012,32 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/421980 Rozkładowe mieszkanie 2 pokojowe położone na 3 piętrze ocieplonego bloku. W pokojach na podłogach panele, ściany tapetowane. W przedpokoju na ścianach glazura, na podłodze terakota. kuchnia... Szczegóły ogłoszenia 245 000 zł 30,70 m² 7 980,46 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/1211980 Do sprzedania przestronna kawalerka położona na 1 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię 30,70 m2 składają się: * pokój z wyjściem na balkon, * kuchnia (wejście z pokoju), *... Szczegóły ogłoszenia 309 000 zł 61,43 m² 5 030,12 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:9/1031980 Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 9 piętrze ocieplonego wysokiego bloku. Na powierzchnię 61,46 m2 składają się: salon z wyjściem na balkon, 2 sypialnie, kuchnia, łazienka, osobno wc... Szczegóły ogłoszenia 480 000 zł 75 m² 5 866,67 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/44- Przedmiotem oferty jest przestronne, 4 pokojowe mieszkanie, znajdujące się w centrum Polic. Powierzchnia wynosi 75 m2 i składają się na nią: - salon ze sporym balkonem, - 3 sypialnie (jedna... Szczegóły ogłoszenia 319 000 zł 62 m² 5 145,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/831970 Polecam 3-pokoje zlokalizowane na zielonym osiedlu w Policach. Doskonałe położenie, bliskość zarówno ośrodków użyteczności publicznej, jak i terenów rekreacyjnych to główne atuty tej... Szczegóły ogłoszenia 280 000 zł 31 m² 9 032,26 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:7/811978 Oferujemy do sprzedaży kawalerkę w Policach o powierzchni 31 m2 usytuowaną na 7 piętrze w ocieplonym budynku ośmiopiętrowym przy ul. Wyszyńskiego w Policach/. Na powierzchnię... Szczegóły ogłoszenia 385 000 zł 61,47 m² 6 263,22 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431978 -oferta na wyłączność- mieszkanie również dla obywateli ukrainy Na sprzedaż spółdzielcze własnościowe z kw mieszkanie 3 pokojowe z dużym balkonem, w pełni umeblowane, z dużą... Szczegóły ogłoszenia 420 000 zł 63,29 m² 6 636,12 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/431980 Prezentujemy Państwu na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie o pow. ok. 63 m2 usytuowane na 4 piętrze niskiego budynku na os. Jagiellonki w Policach. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.... Szczegóły ogłoszenia 499 000 zł 61,47 m² 8 117,78 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/431986 Atrakcyjne mieszkanie 3 pokojowe położone na 2 piętrze ocieplonego niskiego bloku w świetniej lokalizacji. Budynek ocieplony z nową elewacją. Zadbana ta czysta klatka schodowa. Wokół budynku... Szczegóły ogłoszenia 319 000 zł 62,27 m² 5 122,85 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/831980 Mieszkanie 3 pokojowe położone na 8 piętrze ocieplonego bloku. Mieszkanie do odświeżenia. W pokojach ściany wygładzone i pomalowane, na podłogach panele. W przedpokoju na podłodze... Szczegóły ogłoszenia 235 000 zł 32,29 m² 7 277,79 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/811970 Tylko na zamianę na małe mieszkanie 2 pokojowe (około 35 m2), do 2 piętra, najchętniej na ulicy Wróblewskiego lub Piłsudskiego w Policach. Kawalerka położona na 8 piętrze ocieplonego budynku... Szczegóły ogłoszenia 399 000 zł 52 m² 7 673,08 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/431975 Piotr Pawelski Biuro Nieruchomości zaprasza do zakupu umeblowanego mieszkania o powierzchni użytkowej 52 m 2 usytułowanego na drugim piętrze czterokondygnacyjnego budynku po termomodernizacji.... Szczegóły ogłoszenia 450 000 zł 69,10 m² 6 512,30 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/431980 Do sprzedaży rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na parterze ocieplonego budynku. W pokojach na podłogach położone są panele, na ścianach połączenie gładzi i tynku strukturalnego.... Szczegóły ogłoszenia 380 000 zł 61,47 m² 6 181,88 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/431980 Tylko na zamianę Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 4 piętrze ocieplonego bloku. W pokojach na podłogach położone są panele, ściany wytapetowane Okna pcv. W przedpokoju na... Szczegóły ogłoszenia 470 000 zł 63,29 m² 7 426,13 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431986 Oferujemy do sprzedaży bądź zamiany rozkładowe, zadbane mieszkanie 3 pokojowe położone na trzecim piętrze w ocieplonym budynku 4-ro piętrowym. Na powierzchnię mieszkania składają się: salon... Szczegóły ogłoszenia 399 000 zł 51,90 m² 7 687,86 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/322004 Atrakcyjne i ustawne, dwupokojowe mieszkanie położone w budynku z cegły z 2004 roku w Policach. Kameralne osiedle niskich budynków z wystarczającą ilością stanowisk... Szczegóły ogłoszenia 370 000 zł 55 m² 6 727,27 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/43- Oferta sprzedaży słonecznego i bardzo ciepłego trzypokojowego mieszkania z oddzielną kuchnią o powierzchni ok. 55 m 2 zlokalizowanego w pięknej i spokojnej części Polic,... Szczegóły ogłoszenia 389 000 zł 51,90 m² 7 495,18 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/332005 Bardzo ładnie mieszkanie położone na I piętrze ocieplonego budynku z cegły z 2005 roku. Na powierzchnię 51,9 m2 składają się salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka... Szczegóły ogłoszenia 386 000 zł 54,04 m² 7 142,86 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/431975 Rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie położone na 1 piętrze ocieplonego czteropiętrowego budynku. Obecnie między dużym a mniejszym pokojem wyburzona ściana. W mieszkaniu wszystkie okna zostały... Szczegóły ogłoszenia 395 000 zł 61,85 m² 6 386,42 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/431986 Do sprzedaży lub do zamiany rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na parterze w 4-ro piętrowym ocieplonym budynku. Na powierzchnię mieszkania składają się; przedpokój, 3 pokoje,... Szczegóły ogłoszenia Powiadom mnie o nowych ogłoszeniach. 319 000 zł 62 m² 5 145,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:7/831970 Polecam 3-pokoje zlokalizowane na zielonym osiedlu w Policach. Doskonałe położenie, bliskość zarówno ośrodków użyteczności publicznej, jak i terenów rekreacyjnych to główne atuty tej... Szczegóły ogłoszenia 435 000 zł 63,33 m² 6 868,78 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/441980 Do sprzedania rozkładowe mieszkanie 4 pokojowe położone na 2 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię mieszkania składa się: * salon z wyjściem na balkon * przestronna kuchnia z jadalnią... Szczegóły ogłoszenia 449 000 zł 69 m² 6 507,25 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/531995 Na sprzedaż atrakcyjne, jasne mieszkanie w Centrum Polic. Mieszkanie usytuowane jest na I piętrze niskiego bloku z pięknym widokiem na zieleń. W skład nieruchomości o łącznej... Szczegóły ogłoszenia 349 000 zł 49,46 m² 7 056,21 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/421975 Oferta sprzedaży słonecznego i ciepłego mieszkania 2 pokojowego o powierzchni 49,46 m 2 zlokalizowanego na spokojnym, zielonym osiedlu Polic. Usytuowane jest ono na 4 piętrze... Szczegóły ogłoszenia 420 000 zł 62,81 m² 6 686,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:9/1231985 Rozkładowe mieszkanie 3 pokojowe położone na 9 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię 62,81m2 składają się: salon, dwie sypialnie, kuchnia, łazienka, wc i przedpokój. W pokojach na... Szczegóły ogłoszenia 370 800 zł 52,74 m² 7 030,72 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431980 Ofertą sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą (możliwość zakupu przez obcokrajowców). Mieszkanie zlokalizowane w cichej... Szczegóły ogłoszenia 349 000 zł 49,46 m² 7 056,21 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/421980 Do sprzedania rozkładowe mieszkanie 2 pokojowe położone na 4 piętrze ocieplonego bloku. Na powierzchnię mieszkania składa się: salon z wyjściem na balkon, przestronna kuchnia w kształcie... Szczegóły ogłoszenia 430 000 zł 55,56 m² 7 739,38 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/421993 2-pokojowe mieszkanie 55,56 m2 z balkonem i piwnicą - gotowe do zamieszkania, bez dodatkowych nakładów finansowych! Mieszkanie usytuowane jest na 1 piętrze niskiego, ocieplonego budynku.... Szczegóły ogłoszenia 260 000 zł 30,17 m² 8 617,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/411972 Oferujemy do sprzedaży kawalerkę znajdującą się na parterze 4 piętrowego bloku. Okna w mieszkaniu pcv. Na podłogach w pokoju i przedpokoju wykładzina pcv, ściany w tych... Szczegóły ogłoszenia 415 000 zł 54,20 m² 7 656,83 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/431980 Nowa cena! 3-pokojowe mieszkanie 54,20 m2 z balkonem i piwnicą - gotowe do zamieszkania! Mieszkanie usytuowane jest na 3 piętrze niskiego, ocieplonego budynku. W jego skład wchodzą: - salon... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie z garażem, ul. Wróblewskiego Policezachodniopomorskie 198 000 zł 31 m² 6 368,61 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/411975 Zaaranżuj swoje gniazdko od postaw, tak jak lubisz! Jasna i przestronna kawalerka z odrębną kuchnią, balkonem francuskim, Lokalizacja: ul. Wróblewskiego 6a. W skład mieszkania... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe Policezachodniopomorskie 369 000 zł 64 m² 5 765,63 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:8/1031980 Tylko u nas ! Mieszkanie położone w ocieplonym wysokim bloku w cichej części Polic na 8 piętrze. Powierzchnia 64m2 w skład której wchodzą 3 rozkładowe pokoje o pow.: 19, 11... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 2-pokojowe, Dąbrówka DąbrówkaPolice 425 800 zł 53 m² 8 033,96 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:3/321997 Ofertą sprzedaży jest przytulne i nowocześnie urządzone, słoneczne, dwupokojowe mieszkanie położone w Policach na Osiedlu Dąbrówka. Mieszkanie ze względu na stan prawny - spółdzielcze... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe, ul. Zamenhofa Policezachodniopomorskie 378 000 zł 64 m² 5 906,25 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:10/1231980 Tylko nas ! Mieszkanie położone w ocieplonym wysokim bloku w cichej części Polic na 10 piętrze. Powierzchnia 64m2 w skład której wchodzą 3 rozkładowe pokoje, z największego... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie z garażem, ul. Bankowa DąbrówkaPolice 305 000 zł 38 m² 8 047,49 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/422009 Na sprzedaż Bardzo ladne mieszkanie dwupokojowe w miejscowości składa się z dwóch pokoi salonu z kuchnią,sypialnią i łazienką. Całość mieszkania to 37, Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 3-pokojowe Policezachodniopomorskie 384 500 zł 61 m² 6 259,16 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/1131980 Ofertą sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą (możliwość zakupu przez obcokrajowców). Mieszkanie zlokalizowane w cichej... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441979 Prezentujemy Państwu na sprzedaż 4 pokojowe mieszkanie o pow. ok 71 m2 usytuowane na 1 piętrze niskiego budynku na os. Dąbrówka w Policach. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu!... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie 2-pokojowe, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Policezachodniopomorskie 303 900 zł 48 m² 6 357,74 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:4/42- Oferta sprzedaży 2 pokojowego mieszkania, ( Spółdzielcze Własnościowe) zlokalizowanego w nikim bloku, przy ulicy Wyszyńskiego. Mieszkanie rozkładowe, bardzo słoneczne. Dwa ustawne pokoje,... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie Police Policezachodniopomorskie 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441989 Ofertą sprzedaży jest duże, przestrzenne mieszkanie 4 pokojowe położone w Policach na spokojnym i cichym osiedlu w pobliżu parku. W pobliżu nieruchomości liczne miejsca postojowe... Szczegóły ogłoszenia Archiwalne Mieszkanie, ul. Grzybowa Policezachodniopomorskie 425 000 zł 71 m² 6 009,62 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:1/441980 Ofertą sprzedaży jest mieszkanie 4 pokojowe zlokalizowane w Policach na jednej z głównych ulic. Forma własności to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, tak więc... Szczegóły ogłoszenia Następna strona Prawo do mieszkania spółdzielczego – łatwo je sprzedać? Pod koniec lat 80-tych minionego wieku spółdzielnie mieszkaniowe były prawdziwymi potentatami pod względem liczby posiadanych mieszkań (ok. 2,7 mln). Wynikało to z faktu, że w czasach PRL-u spółdzielnie miały niemal monopol na budowę bloków. Na wskutek masowego wykupu mieszkań spółdzielczych przez ostatnie 30 lat, liczba takich lokali zmalała do 2,0 mln. Wciąż jest to duża część zasobu mieszkaniowego w miastach. Właśnie dlatego sprzedaż prawa do mieszkania spółdzielczego (samodzielnie lub za pośrednictwem agencji nieruchomości) nadal zdarza się często. Postanowiliśmy wyjaśnić, czy osoba nabywająca spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może zrobić dobry interes. Analizujemy także sytuację sprzedawcy spółdzielczego własnościowego prawa do „M”. Takie prawo niestety nie jest równoważne odrębnej własności lokalu. Spółdzielcze prawo ma tylko ograniczony charakter Wielu członków spółdzielni mieszkaniowych (zwłaszcza starszych) nie rozróżnia spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania i prawa odrębnej własności lokalu. Obydwa wspomniane prawa są zbywalne, podlegają dziedziczeniu i mogą być przedmiotem egzekucji. Z punktu widzenia typowego posiadacza lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania niewiele różni się od prawa własności. Warto jednak pamiętać, że właścicielem mieszkania spółdzielczego nadal pozostaje spółdzielnia. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest tylko ograniczonym prawem rzeczowym, które obciąża mieszkanie należące do spółdzielni. Taka sytuacja sprawia, że posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa będzie musiał występować o zgodę spółdzielni np. wtedy, gdy zamierza zmienić sposób wykorzystania lokalu. Podobna zasada dotyczy poważnych remontów spółdzielczego mieszkania. Można je wykonać dopiero po uzyskaniu zgody spółdzielni. Prawa własnościowe i lokatorskie działają inaczej … Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie można mylić z jego lokatorskim odpowiednikiem. Spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania ma charakter bardziej zbliżony do najmu, mimo że jego uzyskanie wymaga wniesienia wkładu. Zgodnie z przepisami, spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania jest niezbywalne, nie podlega egzekucji, a także nie może być dziedziczone. Po wygaśnięciu tego prawa, były użytkownik mieszkania spółdzielczego otrzymuje zwrot zwaloryzowanego wkładu. Jeżeli natomiast chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to jego wartość rynkowa zwykle jest zbliżona do prawa odrębnej własności podobnego mieszkania. Wynika to z faktu, że własnościowe prawo do mieszkania spółdzielczego, które znajduje się na gruncie o uregulowanym stanie prawnym, można dość łatwo przekształcić w prawo własności. Spółdzielcze prawo nie zawsze ma księgę wieczystą Aktualnie obowiązujące przepisy wskazują, że dla spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania może być prowadzona księga wieczysta. Takiej księgi wieczystej nie można mylić z księgą wieczystą prowadzoną dla mieszkania spółdzielczego (stanowiącego własność spółdzielni). W rubryce księgi wieczystej lokalu należącego do spółdzielni znajdują się informacje o osobach, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania. Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania nie stanowi obowiązku. Taka księga zwiększa jednak szanse na sprzedaż wspomnianego prawa. Wynika to z faktu, że spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania z księgą wieczystą można zakupić przy pomocy kredytu bankowego. Jeżeli prawo do mieszkania spółdzielczego posiada księgę wieczystą, to bank na ogół nie będzie widział przeszkód w sfinansowaniu transakcji przy pomocy kredytu. W sprzedaż takiego prawa z księgą wieczystą chętnie zaangażuje się też agencja nieruchomości. Nabywcy unikają bloków z nieuregulowanym gruntem Niestety nie dla wszystkich spółdzielczych własnościowych praw do lokalu można założyć księgę wieczystą. Sam koszt takiej czynności (100 zł) i konieczność dostarczenia kilku dokumentów ( wniosku oraz zaświadczenia ze spółdzielni) nie stanowi żadnego problemu. Kłopot polega na tym, że nieuregulowany stan prawny wielu gruntów, na których spółdzielnie wybudowały bloki, obecnie uniemożliwia założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania. Uchwała Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. potwierdza, że nie można zakładać księgi wieczystej dla własnościowego prawa, jeżeli spółdzielnia nie posiada prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego blokiem. Rodzime spółdzielnie starają się uregulować stan prawny zabudowanych gruntów (np. poprzez ich wykup), ale takie pozytywne zmiany przebiegają powoli. Przyczyną są duże koszty i roszczenia reprywatyzacyjne. Dlatego zakup spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania bez możliwości założenia księgi wieczystej wydaje się ryzykowny. Odsprzedaż takiego prawa jest trudniejsza ze względu na brak możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego przez nabywcę. Co więcej, własnościowego prawa do spółdzielczego mieszkania nie można przekształcić w prawo własności, jeżeli grunt pod blokiem ma niejasny status prawny. Przed transakcją trzeba sprawdzić sytuację działki Jeśli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest oferowane tanio, a sprzedający nie mówi o księdze wieczystej istnieje podejrzenie, że za niską ceną kryje się problem z własnością gruntu pod blokiem. Dobry agent nieruchomości powinien wiedzieć, czy taki problem rzeczywiście istnieje w przypadku konkretnego mieszkania. Jeżeli w bloku jest przynajmniej jedno wykupione mieszkanie od spółdzielni, to prawdopodobnie nie ma kłopotów ze statusem prawnym gruntu. Chcesz dowiedzieć się więcej na temat skutecznej sprzedaży mieszkań? Pobierz darmowy e-book, który dla Ciebie przygotowałem: Leszek Markiewicz Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej w porównaniu z agencjami i działami sprzedaży działającymi w standardowy sposób. Czy warto założyć księgę wieczystą, jeżeli mamy do mieszkania spółdzielcze prawo własnościowe? Odpowiedź brzmi - tak. Księga wieczysta to rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. W 1992 roku Ustawodawca dodał do Ustawy o księgach wieczystych i hipotece nowy przepis – art. 241. W obecnym brzmieniu art. 241 ust. 1 „do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o księgach wieczystych dla nieruchomości", w związku z czym księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do Czego dowiesz się z księgi wieczystejPowody, które potwierdzają fakt, że warto założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluRynek wtórny obrotu nieruchomości jest rynkiem coraz bardziej wymagającym. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą po prostu łatwiej sprzedać, ponieważ tytułem przykładu nabywca jest chroniony przepisami o tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych polega na prawnym domniemaniu, że stan ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Dopóki nie zostanie udowodnione, że treść wpisu w księdze wieczystej nie jest zgodna z rzeczywistością, przyjmuje się, że prawa wpisane do księgi wieczystej istnieją, a wykreślone z niej nie istnieją. Na taki lokal łatwiej znaleźć kupca, ponieważ nabywca będzie mógł zaciągnąć kredyt hipoteczny pod zakup mieszkania. Zgodnie z art. 67 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece „do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej", w związku z czym bez księgi wieczystej bank nie udzieli kredytu hipotecznego. Mieszkanie z założoną księgą wieczystą może wydawać się atrakcyjniejsze dla ewentualnego przyszłego kupującego, ponieważ nie będzie zmuszony poświęcać czasu oraz ponosić dodatkowych kosztów na założenie księgi wieczystej, w przypadku gdy w przyszłości będzie chciał przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność. Zgodnie z art. 241 ust. 2 „w razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości, księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciąża nieruchomość". Należy zaznaczyć, że założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania w niej pierwszego wpisu. Wpis dokonywany jest na wniosek złożony na urzędowym formularzu. Organem prowadzącym księgę wieczystą jest sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości – tzw. wydział dostęp do ksiąg wieczystychProblemy z obrotem oraz zaciąganiem kredytów hipotecznych na mieszkania spółdzielcze własnościowe rozpoczęły się od wydania 24 maja 2013 roku przez Sąd Najwyższy uchwały (sygn. akt III CZP 104/12), w której sąd ten orzekł, iż „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia".W wyniku podjęcia powyższej uchwały przez Sąd Najwyższy notariusze zaprzestali sporządzania aktów notarialnych dokumentujących obrót spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali, a sądy wieczystoksięgowe zakładania ksiąg wieczystych dla takich praw. To spowodowało, że banki nie udzielały kredytów na zakup takich lokali. Samorząd notariuszy zdecydował ostatecznie o wznowieniu podpisywania aktów notarialnych dla tego rodzaju mieszkań, jednak nadal niedopuszczalne jest zakładanie ksiąg wieczystych dla takich sprawdzić:Aktualne oferty nieruchomości na sprzedaż lub skorzystaj z aplikacji Gratki Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Czy warto założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ? Na takie pytanie odpowiedz może być tylko jedna, oczywiście, że tak. Z co najmniej kilku powodów. Po pierwsze, mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) z założoną księgą wieczystą łatwiej sprzedać. Nabywca jest w takiej sytuacji chroniony przepisami o tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą ujawnioną według treści księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe (art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece). Kupując od osoby wpisanej jako właściciel mieszkania w księdze wieczystej nie musisz się przejmować, czy aby na pewno sprzedawca jest właścicielem. Księga wieczysta jest tym dla nieruchomości, czym dowód osobisty dla człowieka. Legitymuje i uwiarygadnia. Po drugie, mieszkanie z księgą wieczystą jest też bardziej atrakcyjne dla kupującego, gdyż sam nie będzie musiał się zajmować skompletowaniem dokumentów niezbędnych do założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i ponosić związanych z tym kosztów. Po trzecie, mając założoną księgę wieczystą możesz zaciągnąć kredyt zabezpieczony hipoteką na mieszkaniu. Bez księgi wieczystej bank nie udzieli Ci kredytu pod zastaw mieszkania. Księga wieczysta jest konieczna, gdyż przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece przewidują że do powstania hipoteki konieczny jest wpis w księdze wieczystej. Nawet jeśli obecnie nie planujesz zaciągnięcia kredytu, nie możesz wykluczyć, że w przyszłości nie będziesz zmuszony pożyczyć od banku pieniędzy. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej (art. 67 ustawy z dnia z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece). Przedmiotem hipoteki może być także: użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącym własność użytkownika wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczona hipoteką (art. 65 ust 2 ustawy z dnia z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece). Po czwarte, mieszkaniem z założoną księgą wieczystą możesz rozporządzić zapisem windykacyjnym w testamencie. Oczywiście mieszkanie bez księgi wieczystej też można zapisać w testamencie, ale z praktycznego punktu widzenia łatwiej jest to zrobić gdy księga wieczysta jest założona. Pamiętaj o dowodzie osobistym nieruchomości. Notariusz będzie chciał sprawdzić, czy nieruchomość istnieje. Po piąte, trud włożony w założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie zostanie zmarnowany w przypadku przekształcenia tego prawa w odrębną własność. Księga wieczysta założona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest nadal prowadzona dla nieruchomości przekształconej. Obowiązuje zasada kontynuacji. W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości, księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciąża nieruchomość (art. 241 ust 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece) Po szóste, mając założoną księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie musisz się obawiać że ciekawski sąsiad będzie ją przeglądał. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest traktowane jak odrębna własność lokalu w księdze wieczystej, założonej dla gruntu, na którym posadowiony jest budynek. Wobec czego przeglądając księgę dla gruntu i budynku nikt nie ustali numeru księgi wieczystej dla mieszkania (spółdzielczego własnościowego) Po siódme, dobrze jest pozostawić rodzinie w spadku majątek uregulowany i zabezpieczony. Księga wieczysta pełni też taką funkcję zabezpieczającą, w ten sposób że jakikolwiek obrót nieruchomością, z założoną księga wieczystą jest bardzo sformalizowany i wymaga odzwierciedlenia w tejże księdze stanu prawnego, co utrudnia wszelakie machloje i przekręty. Uff.. trochę się tych powodów uzbierało, w sam raz siedem powodów do założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. A jeśli nie wiesz jak się do tego zabrać zawsze możesz się zwrócić do prawnika specjalizującego się w takich sprawach, to nie koniecznie muszę być ja… ;)

mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą